Bien qu’il ne soit pas obligatoire pour les locations meublées non professionnelles (LMNP) de faire appel à un expert comptable pour gérer leurs déclarations ceci est fortement recommandé et surtout en début d’activité.

Vous êtes à la recherche d’un expert comptable pour votre LMNP ?

Qu’est ce que la LMNP ? 

La LMNP (location meublée non professionnelle) vous permet de devenir propriétaire d’un bien meublé en percevant des revenus locatifs non imposés tout en récupérant la TVA si le bien est neuf.

Pour pouvoir bénéficier de ce statut il faut être propriétaire d’un bien et le mettre en location pour un usage d’habitation. La seconde condition est de louer ce bien en tant que bien meublé c’est à dire qu’il doit respecter plusieurs modalités. Cet usage peut être saisonnier, temporaire ou encore permanent. 

Les modes d’impositions possible

Lorsque vous faites de la location meublé vos revenus ne sont plus des revenus locatifs mais deviennent des revenus BIC (bénéfices industriels et commerciaux). A partir de ce moment la vous avez le choix entre trois modes d’impositions possible : 

• Le régime micro-bic avec 50% d'abattement 
  • Le régime par défaut 
  • Vos revenus locatifs atteignent au maximum 70 000€ par an 
  • 50% d’abattement et vous déclarez les 50% restant 

• Le régime micro-bic avec 71% d’abattement 

• 71% d’abattement, vous ne déclarez que 29% de vos revenus locatifs (vous payez des impôts que sur ces 29%) 

Vous devriez faire appel à un professionnel pour vous aider

• Le régime réel simplifié  
• Le régime le plus avantageux dans 85% des cas 
• Vos revenus locatifs dépassent les 70 000€ par an
• Vous pouvez déduire vos charges d’exploitation ainsi que certains amortissements 
• Permet d’obtenir un résultat fiscal négatif et de ne pas payer d’impôt du tout 

Ce régime nécessite de tenir une comptabilité régulière ! N'hésitez pas à faire appel à des professionnels pour vous aider.

Pourquoi faire appel à un expert comptable ? 

Faire appel à un expert comptable pour les LMNP offre plusieurs avantages : 

• Le gain de temps (c’est logique mais, si vous déléguez votre comptabilité à un expert vous vous libérez du temps pour faire autre chose)
• Un risque d’erreur quasiment nul (forcément faire appel à un professionnel vous empêche de vous tromper et rend le risque d’erreur très faible voir nul)
• La diminution des contrôles fiscales (faire appel à quelqu’un dont le métier est d’établir votre comptabilité et communiquer vos résultats auprès de l’Administration permet de diminuer le risque de subir un contrôle fiscal)
• Recevoir des conseils (le rôle d’un comptable est également seconder le dirigeant d’une entreprise, il vous apportera de nombreux conseils)
• Les honoraires en charges déductibles (les honoraires des comptables sont des charges d’exploitations alors pourquoi vous en priver ?)

Faire appel à un expert n’est pas obligatoire mais c’est conseillé.

A quel comptable faire appel ? 

Concrètement vous avez le choix entre deux options :

• Faire appel à un comptable de proximité 
• Faire appel à un comptable en ligne 

Ce choix facultatif dépend de votre avis mais ici nous vous recommandons un comptable en ligne qui vous permet, à qualité égale, un prix nettement moins cher que les experts comptables traditionnels ainsi que pour leur forte valeur ajoutée.